兩年內擁有一個理想的房子，難嗎??
我跟洪把拔兩人從前年就一直不斷的看房子，但都僅限於在南港、內湖、中永、淡水和或是桃園、林口先建後售的【新成屋】，從來沒想過要看【預售屋】…直到Goya買了竹北的預售屋，目前交屋的狀況都很不錯，身邊朋友有這樣的良好實際經驗，才想說是不是該看看預售屋…
從以往租屋的經驗，我偏好一樓有庭院、有落地窗或是高樓層有露臺、有山景的房子。最近南港公園旁的一個新建案【納美】，由於南港公園是個很好的綠地，交通又便利，我跟Goya都很有興趣，剛好Goya又對建築很有研究，所以結伴一起去聽聽建案的內容…
地點在東新街118巷跟東新街168巷這個block，好幸運的數字…洪把拔說，他是在東新街這邊的房子出生長大的，後來上小學前才搬走的，有地緣關係，It’s a good sign…
工地不小，總共有2246坪..據Goya說在台北市要找到這麼大的建地已經取得不易，尤其是在東區不遠的後山埤捷運站旁，通常這附近多半是老舊房屋，要協調老舊房子住戶同意改建更是不容易!!
因為是舊建案的建照，所以公設比很低，只有23%，沒有Lobby也沒有親子遊樂間或健身房，所以算是【實在】的房子。房子就是這樣，要氣派要公設就得付出比較多的成本去買，日後要維護也要比較高的管理費,就看你要的是甚麼!
垃圾場設在地下二樓，不是我怕的那種【冷藏室】..很環保~噗!!
東可看綠地…
西南可看101…
南跟北一個是學校..
一邊是別的建案…
走路七分鐘可以到後山埤3號出口。附近有醫院，市場….
光看建地的fu會僅止於附近的環境，沒有家的感覺，要看了樣品屋才會更有空間坪數的概念!!
這邊的房子都規劃在30坪上下，最小的有27坪，很適合新婚夫婦或是喜好大空間的單身人士~~樣品屋是以權狀29坪的去規劃，室內約22坪，可以隔成三房兩廳…
有我喜歡的落地窗…跟菜籃!哈哈哈~~(我很想買菜籃當雜誌架，洪把拔不肯~~)
陽台沒有外推，所以會有空間種花或是養寵物…
這邊樣品屋樓高2.85米..用玻璃隔間，看起來空間感很好，實際房子會用不透明的輕隔間，但你也可以在還沒建好的時候請他用玻璃隔間!!
通常規劃一個衛浴，一個獨立廁所。
先建後售可以看到自己要的房型，但是預售屋可以在施工時讓客戶變更，比如看是要打掉哪個部分，留下哪些牆壁，每少一個牆壁會省約一萬的材料費，但當然不是每面牆壁都能打掉啦。
如果是我要買，會要求打掉一個廁所改成乾濕分離的浴缸跟淋浴間。把兩間房間打通成一大間，或是保留三房，把一個房拿來當穿衣間，剩下一個書房用。
以我的觀點，我會覺得面臨南港公園那面的邊間最好，剛好在168巷跟118巷的交叉口.看出去會是綠油油一片，目前預售的樓層是從8-10樓.如果是10樓會最貴，9樓便宜一點點，但是看出去的view顯然是不同的…所以可能還要想像一下看出去的森林會有多大片…
住戶不多，370戶，比起動輒上千戶的其他社區，這裡顯然單純一點。平面停車位180個，但是住這裡走路到捷運只要7分鐘，其實不需要買車跟車位。
這建案預計一年半後交屋，如果你賭未來兩年後這裡的房價會不會上漲，我想這個點肯定是會的…
Goya說，買房最重要的真的就是Location.Location.Location.
這裡的location真的很好，離信義區很近又在捷運旁，附近有醫院，市場，生活機能好，又有大片綠地，兼具遠離塵囂又有CBD的感覺。而且又是適合2-3人小家庭的30坪左右的【新房子】(我的確偏好新房子)，然後價格在兩千萬以內的確是不容易的。
頭期我估計在600萬上下，未來每月還款如果只付利息約3萬，如果連本帶利還每個月要7萬多…
頭期600萬難嗎?說難不難?說不難也很難…如果我這樣繼續亂玩亂花!!一定很難~~
這裡的確有讓我心動，但是還是要回家跟洪把拔盤算盤算…
我想想，工作幾年的人，有固定收入的人，還有父母願意投資給子女當作禮物的人應該就不難吧?!…
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小肥妮感想：
*如果你很喜歡綠地也很重視戶外運動，這裡有南港公園、學校操場跟網球場，真的可以參考一下這裡的便利性!!
*納美網址：http://www.moreworth.com.tw/nama/
*納美接待中心很舒適，就在永春站ATT，好像就是我以前找不到的Pronovia婚紗店，有空可以去看看，多比較多詢問不吃虧!!!
*預售屋會比新成屋便宜嗎?? 不見得，要看當時的房價如何，但如果現在不強迫自己買房當定存，兩年後可能會離現在的夢想更遠!!
*寫的好嚴肅，但是房事真的令人很頭痛~~
